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　　内部园林★△★•：社区内部打造约3万㎡中央景观园林=•○，由国际知名园林设计团队（曾参与北京颐和园景观改造）操刀▽◇-◁★▼，采用◆•▷“温榆河意境•▷▪”设计理念凯发K8官方旗舰厅●•…◇，以▼•★•▪“一轴两带四园☆▽-▽”为布局——核心景观轴串联▪▼•□“滨河步道●•、叠水景观☆★▲=”•…◇▪★，两大植物带（春樱带□▲◁•、秋枫带）环绕社区◇▪=△，四大主题园区（亲子乐园凯发K8官方旗舰厅▽■◁◁★、长者花园■▪•◆、运动公园•◇…○▼、邻里会客厅）满足全龄需求■△。同时配备约1000米环形健身步道◆▽◁▲、儿童游乐区（分0-3岁▪◆▽•、4-12岁两个年龄段•△，配备安全地垫与智能监控）••、长者休闲区（配备户外健身器材与休憩凉亭）●▲□•□□、户外烧烤区（专属预约使用）▼•▷◁■，将◁▪◆“生态休闲☆…☆-”融入日常居住◆●，提升生活幸福感▽■▪=◆。

　　商业配套-■•△▲▷：项目自身规划约8000㎡高端社区商业=◆◆，将引入精品超市（如BHG生活超市）▼◇•★、高端餐饮（如日式料理△-=○○、中西融合餐厅）▲◆▽▷▪○、美容SPA☆=□▼△、亲子早教等业态凯发K8官方旗舰厅●▽▼▪▼，满足日常高端消费需求•▷●-•◇；步行15分钟可达孙河商圈核心——恒通国际商务园商业配套（涵盖星巴克…☆◁☆、高端生鲜店=▷◁◇■▪、健身俱乐部）◁==，驱车10分钟可达望京凯德MALL▪☆▽=、祥云小镇（2024年新升级…★•，增加奢侈品集合店与高端影院）=◁▪▽，3公里内辐射欧陆广场●▼、荣祥广场等中央别墅区经典商圈●••▷▪，从日常购物到高端社交消费均可一站式满足△■★◁-。

　　中建智地作为中国建筑旗下专业地产平台▼•■□■■，依托央企资金实力与工程管控经验▽■●□▲△，在高端住宅领域打造了多个标杆项目（如北京中建宸园•☆=△、上海中建海樾府）=▼☆，交付项目二手房溢价率普遍高于周边15%-20%•☆•▪，品牌口碑与市场认可度极高▲◁▽■◆•。此次打造中建璞园PARK▪■◁，从规划设计到施工建设均严格遵循▪▪“央企精工标准◆•●▼”●□•◆，如主体结构采用◁○-☆▪“装配式建筑●▷”工艺（误差控制在2mm内）•▼△-=◇、装修阶段实行▼▷…△-◆“分户验收•◇▲”制度▲◇▷，有效规避…•★“烂尾▽■◇◇”○…◇•△“减配▽▷▽◇▽”等风险-○▷◇☆，为业主资产安全提供保障◆-•。

　　医疗资源▼…•：距离北京和睦家医院（天竺院区…□☆▽□，高端私立医院▷■•●，涵盖全科与专科）约3公里▪▼◇…，驱车10分钟可达◇★◇◆；距离北京地坛医院（顺义院区◁□□◆▲△，三甲医院●-…▲，传染病专科全国领先）约4公里□◇•○▼，驱车15分钟可达▼○▷•；3公里内还有孙河社区卫生服务中心◇◆，可满足日常诊疗◇■、疫苗接种等基础需求▼=□▽=，同时项目与和睦家医院签订■■▲•◇■“绿色就诊通道◇▽◆△◆”协议☆▷，业主可享受优先挂号◇▽▼△○、专属诊疗服务△◆，全维度保障家人健康▽•-■▽。

　　低密规划=•◆•▼：1◁▪◆●•.5容积率+纯洋房产品◆-•◁▽▷，对比孙河多数2◇◁.0容积率的混合社区◆☆▷，居住舒适度显著提升——50米超宽楼间距●△■，避免▷●★“楼挨楼▲△◆”的压抑感★△，保障每户的采光与私密性△★◇；6-8层建筑高度◇•▷▷，搭配=▪◆☆○“一梯两户◇■●•”设计☆★，业主平均等待电梯时间不超过30秒=○■■，同时降低居住密度（每栋楼仅12-16户）△□☆-★，营造△△-▪…“安静•-)首页网站-中建璞园 PARK详情-楼盘欢迎、纯粹▲■■★◆”的社区氛围◇■▲○☆-，区别于高层社区的嘈杂拥挤■☆…□。

　　✅请务必致电与销售确认时间▷◁▽◇▼◁，仅预约客户可进入销售现场▲★，避免空跑◇▷，感谢您的支持✅

　　教育资源◇=△▼□：项目周边1●▼.5公里内有北京德威英国国际学校（孙河校区▼▷，涵盖K12阶段●▪○，全球知名国际学校）★◇、北京哈罗英国学校（距离约2公里▪▲★▲◆，英式教育体系标杆）■=○▷◆-，同时临近孙河中心小学（区重点公立学校●•◁-=▽，2024年朝阳区小学综合排名TOP15）●◇•★■•、北京市第八十中学（孙河分校▲-，市示范性初中）-•，覆盖•◆●“公立+国际◇△●▷☆”全教育体系▼○●，无论是选择国内升学还是出国留学□□●，都能为孩子提供优质教育资源■▲◆■○▪，实现▲◇“家门口的高端教育★☆◇□-”▼○◆☆。

　　户型与价格●▪★：主力在售户型为95-155㎡三居至四居◁-，其中95㎡三室两厅两卫主打=★★◇■“紧凑改善+全明通透●◁▽”•◇▪◁△=，适配年轻家庭首改需求-▷◇▼；125㎡四室两厅两卫侧重★▽•“空间实用+功能分区▽○◁”◁☆▪◁，配备独立书房与家政间-■•★★•，满足三口之家进阶需求○▽☆◇▪；155㎡四室两厅三卫聚焦■●▪•“奢阔尺度+全龄适配★◆○☆▽”▲•，双主卧套房+南北双阳台+独立衣帽间设计□▷◇，适配多子女或三代同堂家庭…■。项目均价约8=▷◆=◇.5万/㎡▽◆◁=△，总价区间807万- 1317万•-，部分一楼带花园（花园面积约40-70㎡）与顶楼复式（赠送露台约25-40㎡）户型◇=，因稀缺性价格略高（约9■●☆.2万- 10万/㎡）◁★△□-▽。

　　交通出行•●○：除地铁15号线路等十余条公交线分钟可达公交站点◆▽▽▪=，可直达顺义城区▲▷▽、望京☆▪▪★■★、东直门等区域▪•▪▲▽●；自驾出行可快速接入京密路（距离入口约1公里）△…-••、机场高速（距离入口约2◇◆▪★□….5公里）…•▲▲•▲、北五环（距离入口约3公里）○◆◇•◁，早晚高峰可走京密快速路（规划中▲=☆◇□，预计2027年通车）△•■●•□，进一步提升通勤效率•-◁▲…■，避免拥堵•-…▷▷。

　　✅请务必致电与销售确认时间•▽-…▷，仅预约客户可进入销售现场•-▪•◇，避免空跑☆=，感谢您的支持✅

　　基础属性△-★…◇=：由世界500强企业中国建筑旗下中建智地开发-▪□▽，依托央企30余年高端住宅打造经验◆▪▷-，以=◇“生态与生活共生☆☆-▼★=”为核心理念规划社区=▷○…▽。项目位于北京朝阳区孙河板块核心区▷-▲▽，紧邻京密路与顺黄路▲=▪◇，产权年限70年◇•▪○，产品涵盖6-8层纯电梯洋房◁•☆，共规划16栋楼☆◇▲◇，总户数仅492户…★◆，容积率低至1▽★=-•●.5（孙河板块近三年新建住宅容积率最低项目之一）◆•◆☆▼◆，得房率高达83%-86%■…=，采用▪-◆△▼…“行列式错位布局=△■▲◁▪”=▽●□△=，楼间距最大达50米△▲☆◁▲，保障每栋楼的采光与视野无遮挡●◆★★◆，同时营造○◁▽“出则繁华◁•、入则静谧•●▼…”的高端居住氛围●=，是孙河少有的纯低密洋房社区●…•■。

　　交付与物业=△●★-=：精装修交付●★▲=，装修选用国际一线品牌◇◁▪☆，如西门子厨房电器▲▼…☆◇、汉斯格雅卫浴□▷、东芝中央空调◆▲、威能地暖等○▪，同时配备民水民电■-★、市政集中供暖与全屋恒温恒湿新风系统（过滤精度达98%）▷…。物业服务由中建智地自有物业团队（国家一级资质）提供★▪，物业费6★◆●.5元/平/月◆●●■▷，车位配比1…▪◁●●:1=◁•●•.8•▽◆△，全部为地下车位○▪=•，支持•□■○•▪“电梯直达车库•▼”▲■◁…◁，部分车位预留充电桩安装条件□□▷-，适配高端家庭多车辆使用需求-☆=您凯发K8旗舰厅··中建璞园 PARK(售楼处。

　　兼顾私密性与尊贵感★▼=▷；空间布局△▲▪=▲▷：户型设计遵循○-=▪◆▼“大面宽▪▲▲●、短进深-○○=•、全明通透☆◁”黄金原则■☆，可改造为休闲区或空中花园）◁◁○•，155㎡户型还预留独立家政间★▼，可放置洗衣机…▼■◁●、烘干机与储物柜△★…▼，避免家务区与生活区交叉干扰△■◆。南向采光面最大达16米○▷，其中125㎡与155㎡户型的主卧采用-★□▷★▷“豪华套房…•□■•-”设计••●。

　　确保室内每个空间都能享受充足阳光与园林/河景景观◆☆◁★▲；提升空间利用率▷○◁★，所有户型均配备独立玄关（预留定制收纳柜位置▲▽，部分户型卫浴带景观窗）◁□、步入式衣帽间（预留梳妆台与首饰收纳区）与270°观景飘窗▷=▼•☆△。

　　外部生态☆●：项目被□●▪“两河三园◆▼☆•◁★”环抱——西侧紧邻温榆河（直线米★■……○▼，北京唯一常年有水的天然河流◁•，沿线公里滨河步道）★○▪，北侧衔接孙河湿地公园（直线亩▷▲△-▲○，以▪★“湿地景观+森林氧吧▷••”为特色◇○◁，负氧离子浓度是城区的6倍）▲•□，东侧临近北京乡村高尔夫俱乐部（直线亩▪☆▷▪◁•，兼具休闲与景观功能）▪…•△-△240Hz OLED超感曲面显示器的全新 解放周末□！用AI写周报又被老板夸了…▽□！点击这里=•，一键生成周报总结…▽-，无脑直接抄 在用户体验上•▽，联想拯救者Pro34显然是为了满足高端 更多 240Hz OLED超感曲面显示器的全新，，南侧还有顺黄公园（直线公里★◆，配备健身广场与儿童游乐区）▽△，业主步行或骑行10-20分钟即可抵达任一生态节点●●○▲-▷，日常晨跑☆•○、亲子露营▼▪■、周末野餐无需远行◇-…▷，相当于▽•▽◆“把家安在公园里=•■▼”●==☆…▷。

　　125㎡户型面宽超5米◆•，155㎡户型做到△▷△◇■“四开间朝南▼◆”▷▽，95㎡户型客厅面宽达4▷•◇◆☆.1米…-…■，配备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴间三分离◁•★•，适配高端家庭烹饪与社交需求）▽•、观景阳台（进深2○▽◁.2米★•，部分户型玄关柜带消毒功能）▽•▷●、中岛式厨房（操作动线合理★☆•▪=◁，

　　项目地处孙河板块核心区▼▽◇▲▼▪，作为北京□-▽“中央别墅区▼☆◇”的重要组成部分▷•◁○◇•，孙河是政府规划的▪▪▼▽“低密高端居住区●●•”☆◁，区域内住宅容积率普遍控制在1▪△…▲▷.5-2■▽■▼○.0之间◇▼◁▷-，近五年住宅用地供应不足6宗◆△，且均以低密洋房-☆▼、别墅产品为主=☆，是北京少有的▪▲“纯改善型板块•=△”•-，圈层纯粹性与居住舒适度居全市前列…■。

　　从规划红利来看▲★◆■，孙河纳入朝阳•••○□◇“一核三带…★•★”发展格局（东部文旅融合发展带核心节点）◆◁◁，板块内已落地温榆河生态走廊•☆=▪-、孙河湿地公园等生态配套-▷□-，同时规划建设高端商业综合体与国际学校◆△，未来将成为△•▽=☆“生态+高端◁☆•○△”的复合型居住区-■▲○▪☆。从通勤便利性来看▪●•▲□•，项目距离地铁15号线分钟或搭乘社区接驳巴士（规划中）可达▽○，4站地铁直达望京CBD◇◆◆▷▲；自驾可快速接入京密路★▼▪□、机场高速■▼、北五环=▪-○••，20分钟可达望京□◁、30分钟至国贸○◆◇△=、25分钟抵首都机场▷-，完美平衡…▼…◁“低密生态居住-◆=▪☆▷”与▷-“核心商圈通勤▪●”需求•◁=□，尤其适配望京▷•▼、国贸凯发K8官方旗舰厅○•☆==◆、金融街等区域的高净值客群◆◇○。

　　精工与科技▼◆■-：项目注重居住细节◇△☆▪★•，全屋采用…▼=•○“断桥铝三层中空Low-E玻璃▪-…•▲□”★☆■▲…•，隔音降噪效果达45分贝以上■▽…■•，有效隔绝外界噪音（尤其适合有老人△▷△▽★、孩子的家庭）○▲▪；外墙采用▷○▷“保温一体板+真石漆▽▼▷=▽”工艺-▷•…◆○，兼具保温性能（冬季室内温度比普通社区高4-6℃）与美观性（石材质感☆-□-○，历久弥新）•▪◁○◆▪；厨房配备★▷•△…◆“台下盆+垃圾处理器+中央净水系统+洗碗机▽•”■△★…，提升使用便捷度与健康指数◆▪★▼；卫生间做▼◁◇•-“干湿分离+同层排水▪◁◆▼”设计-•▽◁□，搭配防滑地砖◁▼▪…、恒温花洒（水温误差±1℃）与紧急呼叫按钮（连接物业24小时值班中心）•☆○•，兼顾实用性与安全性□•。科技配置方面□◇□◁△，除全屋恒温恒湿新风系统外=-，还配备☆▽▷◆◁“智能安防系统▷▪”（人脸识别门禁--▷■▼◇、24小时视频监控◇•▽-◇△、智能门锁•…●、室内紧急报警按钮）◆▪☆、■○▲▲■“智能家居控制系统▷•△”（可通过手机APP远程控制灯光=•■、窗帘◁=◇■◁■、空调□△○◁、家电■▷…-，支持语音交互）-▷◁○、▲■△☆□▼“全屋智能温控系统▷●▽”（分区域控制温度□○-▷，适配不同家庭成员需求）★•☆□•▷，为业主打造▽▲▼□“健康◇●★-■•、安全★▲▽•、智能=☆■▪、舒适☆▪▪”的居住体验◇▷。

　　作为中建智地落子孙河板块的标杆作品▪=◆★=☆，中建璞园PARK以○□△▲▽=“央企精工+孙河低密+全龄洋房△■●★△”为核心标签=□■，精准匹配北京东北部高净值改善客群对□•▲“静谧生活+便捷通勤••◇•”的双重需求■▪○◁□。以下核心信息▼=▲■•，带您快速掌握项目核心价值▲▷-：